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中国铁建·明山秀水

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中国铁建明山秀水位于章丘文化路以北,芙蓉大道以南,明星小区以东。项目地处章丘学政中枢双核心地带,未来发展潜力巨大。西侧紧邻章丘大学城,周边有山东财经大学、山东医学科学院、山东省旅游学院等十余所高校,书香氛围浓厚;南侧9年一贯制学校正在建设中,孩子求学无忧。北侧与章丘政务中心、500余亩水景公园相邻。项目北临济南交通大动脉经十东路,交通便利。项目临近利群超市、绣水如意国际商都,生活便利。项目占地63亩,规划建设共9幢高层,1#、3#楼层高21层,8#、9#商住楼为15层(其中一、二层为商铺),7#楼西单元为16层,其余楼体均为18层。项目总建筑面积约14万㎡。地上总建筑面积为10万㎡,地下建筑面积约4万平方米。项目地上容积率为2.48,地下容积率为0.88;建筑密度为16%;绿地率为44.5%。小区规划有地下车位903个,地上车位108个。

小区主体规划由“一轴、两心、一环、二组团”构成:“一轴”是指依托小区居住基地的特点而设计的南北步行景观轴线,与小区内部的环形主路共同形成交通及景观视廊,成为组织整个小区的核心所在。“两心”将基地分为东西两个部分,中心花园广场结合小区公建及人工水景设计突出“人与自然的和谐融合”。“一环”指小区内部的环状车行交通轴线。通过一系列移步换景的空间序列,将视线引至小区内部,与步行系统共同形成了居住小区内部丰富的环境构成要素。“二组团”小区的各个功能组团,充分遵循了布局均衡的原则,使整个小区的居住网络更加趋于合理和完善。在建筑设计中,采用Artdeco建筑风格,运用亲切柔和明快的色彩,现代的材料,体现点、线、面结合,立面简洁时尚,给人以沉稳、端庄、典雅、精致的美感。在细部注重虚实搭配,细节变化丰富。从整体出发细腻刻画,以竖向线条与体积感为主线型,虚实对比强烈,突出个性,强调识别性与归属感。立面总体典雅而不夸张,高档而不繁琐,自然质朴,高雅而不夸张,散发着典雅不凡的建筑气质。

小区充分体现以人为本的宗旨,以运动、环保、休闲住宅新理念为切入点,使得绿化设计从观赏性向功能性转变,系统地将花园绿地从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口。小区集中绿化成扇形,横贯东西、纵贯南北。也使得各幢住宅楼的均好性达到最佳。

绿地系统以带形绿地为主体,采用点、线、面相结合的布置方式,居住区公共绿地由小区级公共绿地组团内绿地两级组成,其中小区级公共绿地呈带形布置,与步行系统有机的结合在一起,在小区内部形成相对独立、完整的步行绿化景观体系,尽可能的将绿化渗透到小区的各个角落。园林规划采用水景园林设计,水系贯穿社区,让家充盈水的灵动明山秀水在户型设计方面精雕细琢,打造完美的宜居户型。在有限的面积指标下,做到面积有限功能全,合理组织和布置各功能行为空间,达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”,形成动区与静区,以提高居住的舒适性。项目以两室、小三室等主流户型为主,面积从80-140平方米不等,满足多种不同的购房需求。

板式和点式的围合以及与条式的错位空间布局,既营造了较完整的环境围合空间,又保证了空间的开敞和通透,使所有住户拥有良好的朝向和景观,实现小区空间布局的均好性。

售楼电话8095 9777.项目动态售楼处将于5月中下旬开放。
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